Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Dreifaltigkeitsviertel in Amberg
105.000,00 € - 92224 Amberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4542
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 92224 Amberg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 105.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Armin Burkhard
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
a.burkhard@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhaus in der Dr.-Dörfler-Straße 3 in Amberg, im beliebten Dreifaltigkeitsviertel. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und ihre zentrale Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 54 m² erstreckt sich die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung über drei Zimmer. Neben einer funktionalen Küche und einem Flur bietet sie ein Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder separates Esszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Abendsonne in vollen Zügen genießen lässt. Praktische Stauräume im Dachgeschoss und im Keller sorgen für zusätzlichen Platz, während ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus die Alltagstauglichkeit der Wohnung erhöht.
Die Immobilie ist derzeit bis zum 30. September 2025 vermietet und kann ab dem 1. Oktober 2025 bezogen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen. Dank der guten Substanz ist ein sofortiger Einzug möglich, gleichzeitig eröffnet die Wohnung Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Derzeit erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird durch einen Boiler im Badezimmer aufbereitet. Da andere Wohnungen im Haus bereits über Gasetagenheizungen verfügen, besteht die Möglichkeit, auch diese Wohnung entsprechend umzurüsten. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 tragen zusätzlich zu einer guten Energiebilanz bei.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum von Amberg, das in nur etwa 20 Gehminuten erreicht werden kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka und Norma befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, der Bahnhof ist nur 1,4 Kilometer entfernt. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Der Kindergarten Nazareth ist 400 Meter entfernt, die Grundschule in 270 Metern und das Gregor-Mendel-Gymnasium sogar nur 210 Meter. Auch Realschule und Wirtschaftsschule sind vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch einen nahegelegenen Hausarzt, zahlreiche Fachärzte und das Klinikum in Amberg umfassend gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 17.07.2028
Sonstiges
Damit vereint diese Eigentumswohnung ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohneigentum in einer begehrten Lage Ambergs zu erwerben – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.