Gut geschnittene, sonnige Wohnung zentral gelegen in Bayreuth
250.000,00 € - 95444 Bayreuth - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Etagenwohnung 1. Obergeschoss links aus dem Baujahr 1995 bietet rund ca. 73 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum kleinen Balkon und zum Wintergarten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Platz, der sich je nach Bedarf als Essbereich, Leseecke oder Arbeitszone nutzen lässt. Durch den freien Blick nach vorne wirkt die Wohnung insgesamt offen und angenehm hell.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zwei weitere geräumige Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein kleines Fenster vom Schlafzimmer in den Wintergarten sorgt für zusätzliches Tageslicht. Das Badezimmer (ohne Fenster) ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC (mit Fenster) .
Praktisch ist das Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Eine neue Sprechanlage wurde 2026 am Objekt eingebaut. Vor dem Haus stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst sind an Fachfirmen vergeben.
Ein Auto-Stellplatz mit der Nr. 4 gehört mit zur Wohnung dazu.
Bisheriges monatliches Hausgeld 381,22 €uro.
Energieeffizienzklasse D.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bayreuther Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf ist ein Nahkauf in ca. 100 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka liegen ebenfalls in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Eine Apotheke befindet sich in ca. 400 m Entfernung, Arztpraxen sind im direkten Umfeld angesiedelt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Rabenstein liegt in ca. 70 m, eine weitere Haltestelle an der Mosinger Straße in ca. 300 m. Der Hauptbahnhof ist in ca. 2 km erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Verbindung.
Für Familien und alle, die kurze Wege schätzen, sind Kindergarten und Schulen bequem erreichbar, ebenso Spielplätze und Sportangebote im Quartier. Freizeit und Genuss kommen ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants wie der Goldene Stern liegen in ca. 150 m, Bäcker und Cafés sind in der näheren Umgebung. Grünflächen wie das Dammwäldchen sind in ca. 1 km erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 4 km erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso E Ladepunkte im näheren Umfeld.
Ausstattung
- Etagenwohnung Baujahr 1995, ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Wintergarten als zusätzlicher, verglaster Aufenthaltsbereich mit großflächigen Fensterfronten
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Terrassentür zum Balkon
- Küche mit Fliesenspiegel und gefliestem Boden
- Bad mit Badewanne, Wand hoch gefliest, Waschbecken und WC
- Separate Abstellmöglichkeiten im Keller, Kellerabteil mit Fenster und Tür
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Fenster überwiegend in weißer Ausführung, teils großformatig im Bereich Wintergarten
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, die übrigen Räume sind vorbereitet für einen neuen Fußbodenbelag (Teppich und Laminatboden wurden entfernt)
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 24.10.2033
