1.284,97 € - 95469 Speichersdorf - Etagenwohnung
"Naturstadt Speichersdorf" - Haus 2 - Immobilienangebot Nr.: 4406_3
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung bietet auf ca.: 135,26 m² ein komfortables Wohnerlebnis in einem Neubau von 2023. Mit vier großzügigen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und moderne Ausstattung legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung der Räume ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und fördert ein geselliges Beisammensein.
Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Bauweise der Klasse A, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Die moderne Architektur des Gebäudes spiegelt sich in der klaren Linienführung und den hochwertigen Materialien wider.
Die Lage der Wohnung bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit dieser Warmmiete bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für modernes Wohnen in einem Neubau.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Speichersdorf, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Netto Marken-Discount ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein REWE und eine NORMA. Für frische Backwaren und einen guten Start in den Tag sorgt die Bäckerei Müller, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Werner-Porsch-Grund- und Mittelschule, die sich in der Nähe befindet. Auch der Spielplatz in der Umgebung bietet eine ideale Möglichkeit für die Kleinen, sich auszutoben.
Sportbegeisterte kommen im Vitalcenter Speichersdorf auf ihre Kosten, das ebenfalls in der Nähe liegt. Für Outdoor-Aktivitäten bietet die nahegelegene Sportarena zahlreiche Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.
Ausstattung
- Neubau aus dem Jahr 2023
- Energieeffizienzklasse A
- Wohnfläche 135,26 m²
- 4 Zimmer
- Moderne Fassade mit großen Fenstern
- Flachdachkonstruktion
- Mehrere Balkone oder Terrassen
- Außenwände in heller Putzoptik
- Hochwertige Fensterrahmen
- Barrierefreier Zugang
- Großzügige Außenanlagen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 32,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2034 |
