295.000,00 € - 92727 Waldthurn - Mehrfamilienhaus
Dreifamilienwohnhaus mit Potential in Waldthurn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Norbert Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einer Immobilie mit Potenzial suchen. Auf einem Grundstück von 617 m² gelegen, bietet das Gebäude insgesamt eine Wohnfläche von 225m².
Im ursprünglichen Bauteil aus dem Jahr 1961 befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 65 m². Das Obergeschoss verfügt über eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m².
Der Anbau wurde im Jahr 1991 errichtet. Die Wohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich mit ca. 128 m² über das Erd- und Obergeschoss.
Der Anbau ist mit wenig Modernisierungsaufwand sofort bezugsfertig. Die Wohnungen im Altbau können nach und nach saniert und anschließend vermietet werden.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Im unterkellerten Anbau befindet sich eine Garage.
Das Nebengebäude verfügt über ein Carport, eine Holzlege mit Abstellraum und eine Pergola.
Der insgesamt schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Waldthurn. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Schulweg für die Kleinen angenehm gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Flughafen Nürnberg liegt ca. 120 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
- Dreifamilienhaus
- Grundstücksfläche: 617m²
- Wohnfläche: 225m² (Altbau EG 65,83 m², Altbau OG 32,91 m², Anbau 128,69 m²
- Baujahr: 1961, Anbau 1991
- Keller vorhanden
- Zwei Garagen
- Nebengebäude
- Freisitz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 203,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 01.05.2035 |
