3-Familienhaus im Stadtteil Rehbühl
295.000,00 € - 92637 Weiden - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1903 bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Zimmer und rund ca. 270 m² Wohnfläche eignet es sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnungen sind mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad klar geschnitten und bieten durch die Anzahl der Zimmer flexible Möglichkeiten für Wohn- und Schlafräume sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Jahr 1971 wurde das Gebäude aufgestockt und es wurden somit 3 identische Wohneinheiten geschaffen. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasthermen aus den Jahren 1998, 2016 und 2024. Die Fenster im gesamten Haus wurden ebenfalls bereits durch 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt.
Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Altersbedingt sollte allerdings der Keller bei einem Erwerb saniert werden.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 865,- €. Das 2. Obergeschoß steht aktuell leer und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Auf dem ca. 206m² großen Grundstück befindet sich neben einem Abstellraum noch ein 2-stöckiges Nebengebäude, das bisher als Lager-/Werkstatt genutzt wurde sowie 2 Garagen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Weiden in der Oberpfalz, in dem sich Alltag und Wege angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt städtisch angebunden, zugleich aber mit kurzen Wegen ins Grüne und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Multi Markt sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch praktische Services für den Versand und die Paketabgabe sind im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Öffentlicher Verkehr und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen wie Keplerstraße und Jugendzentrum liegen fußläufig. Der Bahnhof Weiden (Oberpf) ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.
Straßenanbindung und überregionale Ziele
Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und überregionale Fahrten attraktiv macht.
Gesundheit und Versorgungssicherheit
Medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Weiden ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Erholung und Freizeit
Für eine kurze Auszeit im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen wie der Josef-Witt-Park und die Konrad-Adenauer-Anlage an. Damit sind Spaziergänge, eine Runde mit dem Kinderwagen oder einfach ein ruhiger Moment nach Feierabend ohne großen Aufwand möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 307,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1903
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.02.2036
