235.000,00 € - 92439 Bodenwöhr - Zweifamilienhaus
Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Burkhard
Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
a.burkhard@city-immobilienmarkt.de
Objektbeschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² und einem weitläufigen Grundstück von 982 m² ideale Voraussetzungen für kreative Gestalter und handwerklich Begabte. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und bietet gleichzeitig Potenzial für staatliche Förderungen im Rahmen der Sanierung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, von der aus man bequem ins Treppenhaus gelangt. Neben dem Erd- und Obergeschoss wurde auch das Dachgeschoss bereits ausgebaut – hier wurde die Elektrik installiert, allerdings fehlen noch die Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Lage
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und zur Infrastruktur: Nur 190 Meter entfernt liegt der idyllische Hammersee, die Grundschule ist in nur 140 Metern erreichbar, Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt und Apotheke sind unter zwei Kilometer entfernt.
Ausstattung
Die beiden Wohneinheiten sind jeweils als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine praktische Speis sowie eine Garderobe runden das Raumangebot ab.
Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Große Küche, helles Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC, Speis und Garderobe bieten komfortables Wohnen für Paare, Familien oder auch als vermietbare Einheit.
Das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt und verfügt über ein Zimmer mit Stromanschluss – ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Zwei Kamine bieten weitere Heizoptionen – nach einer Sanierung kann einer davon wieder für das Heizen mit Holz genutzt werden. Die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 205,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 03.03.2035 |
