Diese Gewerbeimmobilie bietet den idealen Standort für ein Büro in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist dieses Angebot eine wertvolle Gelegenheit für Unternehmende, die eine strategisch günstige Lage im Herzen von Weiden suchen. Die Immobilie umfasst zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch ein Umbau zu Wohnraum kann für Sie eine Chance darstellen, günstigen Wohnraum in Zentrumslage zu erschaffen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gut entwickelte Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer bevorzugten Lage nahe bedeutender Bushaltestellen wie Ring Kino und ZOB. Dies bietet Ihren Kunden und Mitarbeitern einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu mehreren Parkhäusern, wie dem NOC-Parkhaus, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bereitstellen. Zudem ist ein ausgezeichneter Anschluss an die umliegenden Autobahnen gewährleistet, was die individuelle Mobilität erhöht. Unternehmen, die eine zentrale Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten suchen, finden hier das perfekte Umfeld für die Umsetzung ihrer betrieblichen Vorhaben.
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
| Endenergiebedarf | 124,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.04.2029 |
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